深圳湾悦府爆炸背后：楼盘价格18万一平开发商9天前拍下新地王深圳湾悦府爆炸原因

　　华润深圳湾悦府，位于深圳市南山区深圳湾，由华润置地操盘，属于商品类住宅，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

　　资料显示，其总建筑面积达到861000平方米，共计房屋292户。一期2017年交楼，二期2018年交楼。据贝壳数据，目前一期二手房价格达到26万/平方，二期则达到18万/平方。

　　近年来，华润置地在深圳湾后海片区进行深度开发，项目包括深圳湾万象城、“春笋”写字楼、“春茧体育馆”、深圳湾人才公园等。

　　就在9天前，华润置地与中海地产联合体刚在深圳湾花费185.12亿拿下T107-0107地块，成为今年全国的总价“地王”，地价超越了11月29日北京拍出的153亿。

　　华润深圳湾悦府所在的深圳湾，可谓寸金寸土，集聚着全国乃至全球的尖端互联网科技企业和人才，房产价格也是高昂。

　　据贝壳二手房数据，深圳湾在售的24个小区，房价从14~29万/平方不等。以华润深圳湾悦府二期为例，166平方米的4室1厅售价3330万，224平方米的4室2厅售价高达5180万。

　　这片黄金宝地，华润置地吃下不少。澎湃新闻一篇题为《从深圳到上海，见证华润置地的城市匠心与梦想》文中介绍：

　　2008年，华润置地开始着手参与后海片区近60%的统筹开发及运营，打造了深圳湾体育中心（春茧）、“后海地标”中国华润大厦（春笋）、深圳人才公园为代表的深圳湾国际湾区综合体。

　　此外，华润在后海片区还有着定位豪华奢侈型精品酒店的安达仕酒店，定位顶级商务公寓的瑞府，定位最高端的滨海豪宅的悦府等。

　　资料显示，华润深圳湾悦府一期共两栋，分别为52层及51层的超高层住宅，建面约250㎡-365㎡，2017年交楼。

　　二期则是南区的住宅，分南北塔2栋，合计350套。二期开盘当日，批准销售住宅350套，达成购房意向263套，理论销售率达到75%，可见当时客户对这款高端豪宅非常满意。

　　此前，华润置地与中海地产联合拿下的T107-0107地块，位于2号线登良站上盖，紧挨深圳湾一号，旁边为华润的商业、体育馆、人才公园和深圳湾的海景，地理位置很是优越。

　　据凤凰WEEKLY财经报道，虽然是联合拿地，但T107-0107地块将由华润置地进行操盘，这也是近两年华润在深圳再次拿地。

　　截至2023年财报，华润置地净利润连续18年保持增长。2023年还新增拿地项目68个，其中一、二线亿元。

　　据2024年半年报，华润置地股东应占溢利为102.5亿元，同比下降25.4%，是2018年以来首次下降幅度超过20%。同时溢利也低于中海的103.1亿元，利润王宝座再次交回给中海。

　　拖累华润置地的是房地产开发业务。上半年，其营收达到591.3亿元，同比增长8.3%；核心净利润却为52.2亿元，同比下滑了19.0%。

　　2023年上半年从22.8%下降到17%，如今已经降至12.4%。这样的情况也与市场大势相吻合。

　　2024年上半年，华润置地经常性收入虽只占总营业额25.3%，却贡献了51.4%的核心净利润，首次超过了开发销售型业务。

　　华润置地的经常性收入主要包括经营性不动产业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务，包括经营着82个购物中心，其中69个购物中心零售额排名当地前三；华润置地写字楼整体出租率为75.0%，领先均值。