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深圳湾悦府爆炸背后:楼盘价格18万一平开发商9天前拍下新地王深圳湾悦府爆炸原因

黑料在线看 2025-05-26
  华润深圳湾悦府,位于深圳市南山区深圳湾,由华润置地操盘,属于商品类住宅,小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。...

  华润深圳湾悦府,位于深圳市南山区深圳湾,由华润置地操盘,属于商品类住宅,小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

  资料显示,其总建筑面积达到861000平方米,共计房屋292户。一期2017年交楼,二期2018年交楼。据贝壳数据,目前一期二手房价格达到26万/平方,二期则达到18万/平方。

  近年来,华润置地在深圳湾后海片区进行深度开发,项目包括深圳湾万象城、“春笋”写字楼、“春茧体育馆”、深圳湾人才公园等。

  就在9天前,华润置地与中海地产联合体刚在深圳湾花费185.12亿拿下T107-0107地块,成为今年全国的总价“地王”,地价超越了11月29日北京拍出的153亿。

  华润深圳湾悦府所在的深圳湾,可谓寸金寸土,集聚着全国乃至全球的尖端互联网科技企业和人才,房产价格也是高昂。

  据贝壳二手房数据,深圳湾在售的24个小区,房价从14~29万/平方不等。以华润深圳湾悦府二期为例,166平方米的4室1厅售价3330万,224平方米的4室2厅售价高达5180万。

  这片黄金宝地,华润置地吃下不少。澎湃新闻一篇题为《从深圳到上海,见证华润置地的城市匠心与梦想》文中介绍:

  2008年,华润置地开始着手参与后海片区近60%的统筹开发及运营,打造了深圳湾体育中心(春茧)、“后海地标”中国华润大厦(春笋)、深圳人才公园为代表的深圳湾国际湾区综合体。

  此外,华润在后海片区还有着定位豪华奢侈型精品酒店的安达仕酒店,定位顶级商务公寓的瑞府,定位最高端的滨海豪宅的悦府等。

  资料显示,华润深圳湾悦府一期共两栋,分别为52层及51层的超高层住宅,建面约250㎡-365㎡,2017年交楼。

  二期则是南区的住宅,分南北塔2栋,合计350套。二期开盘当日,批准销售住宅350套,达成购房意向263套,理论销售率达到75%,可见当时客户对这款高端豪宅非常满意。

  此前,华润置地与中海地产联合拿下的T107-0107地块,位于2号线登良站上盖,紧挨深圳湾一号,旁边为华润的商业、体育馆、人才公园和深圳湾的海景,地理位置很是优越。

  据凤凰WEEKLY财经报道,虽然是联合拿地,但T107-0107地块将由华润置地进行操盘,这也是近两年华润在深圳再次拿地。

  截至2023年财报,华润置地净利润连续18年保持增长。2023年还新增拿地项目68个,其中一、二线亿元。

  据2024年半年报,华润置地股东应占溢利为102.5亿元,同比下降25.4%,是2018年以来首次下降幅度超过20%。同时溢利也低于中海的103.1亿元,利润王宝座再次交回给中海。

  拖累华润置地的是房地产开发业务。上半年,其营收达到591.3亿元,同比增长8.3%;核心净利润却为52.2亿元,同比下滑了19.0%。

  2023年上半年从22.8%下降到17%,如今已经降至12.4%。这样的情况也与市场大势相吻合。

  2024年上半年,华润置地经常性收入虽只占总营业额25.3%,却贡献了51.4%的核心净利润,首次超过了开发销售型业务。

  华润置地的经常性收入主要包括经营性不动产业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务,包括经营着82个购物中心,其中69个购物中心零售额排名当地前三;华润置地写字楼整体出租率为75.0%,领先均值。

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